美國EB5投資移民｜2022年政策調整｜如何選擇安全的投資案

對於希望子女升學更上一層樓的家長，或是志向於在全球舞台上發展事業的專業人士而言，美國向來是備受青睞的移民首選之地。美國的EB-5移民投資者簽證計畫是最初於1990年由美國國會通過而成立的移民計畫。目標是鼓勵更多海外人士引進資金，投資到當地，從而創造更多就業崗位。

儘管EB-5投資移民計畫經歷了多次政策調整，但多年來它始終保持著高度關注度，對移民家庭的吸引力也未曾減弱。對上一次的政策調整發生於2022年3月15日，當時由拜登總統簽署EB-5改革與誠信法案，推進新的EB-5投資移民措施。該法案中的變化包括將目標就業區 (TEA)及基建項目的EB-5投資額最低要求提高到80萬美元，將其他非TEA項目的EB-5投資額最低要求提高到105萬美元。雖然投資額要求是上漲了，但當中亦有一些加速申請流程的新措施。我們這裡會分享，如何利用這新政策當中的有利空間，讓EB-5申請流程更快更便利。

EB-5投資移民措施容許的幾類項目類別包括鄉村目標就業區 TEA（Targeted Employment Area）項目、高失業目標就業區項目、基建設施及其他非目標就業區項目。當中，投資金額為至少80萬美元（其他非目標就業區項目除外是$105萬美金的投資額要求）。

同時，美國公民及移民服務局（USCIS）在於審批EB-5申請的時候同時間會就以下條件審理案件，包括：

整個EB-5申請流程主要包括幾個步驟：遞交I-526移民申請表、獲得I-526批准後申請綠卡、以及最終獲得綠卡。整個過程耗時6-24個月不等。

對於許多EB-5投資者來說， 參與在EB-5的$80萬美元投資將是他們有生以來最大的一筆投資。當中，一些EB-5投資者可能並沒有房地產投資或其他私募基金的投資經驗。因此，許多EB-5投資者可能並不知道在評估潛在的EB-5項目時需要問什麼問題以及要關注哪些地方。許多EB-5項目表面看起來是“安全的”，並且有漂亮的效果圖，但是，投資安全性很低，而且風險很大。沒有經驗的投資者可能很難區分這些“風險”項目與更安全的項目。 透過傳誠國際的專業分析，我們希望在這裡能夠幫助EB-5投資者識別和瞭解房地產開發項目中最常見的風險因素。同時，讓各位有意辦理美國EB-5投資移民的家庭理解選擇投資專案當中的要點，以保證申請的成功及投資的安全性。

優先獲批的EB-5專案

根據2022年美國EB5改革法案中最重要的幾項更變，當中包括：

首先，USCIS將優先審批和裁決EB-5區域中心發起的“鄉村地區”項目申請。EB-5簽證每個年度對於各項目類別會有配額的限制，當配額用盡時會出現排隊現象。同時，USCIS對某些類型的EB-5項目實行優先審批。根據法律規定，20%的EB-5簽證名額被預留給符合鄉村地區目標就業區(TEA)資格的項目，另外10%名額被預留給高失業率TEA項目，2%被預留給公共基礎設施項目。同時，根據新法律規定，美國移民局（USCIS）必須對投資於鄉村項目的EB-5投資者進行“優先審理”。以當前的情況來說，鄉村項目目前無任何國家有排期（中國、越南和印度申請人均在顯示“當前” (有簽證)） 。 在於投資角度來說，許多符合鄉村資格的地區（比如美國的科羅拉多州 Colorado、佐治亞 Georgia等地區）仍然靠近大城市和經濟高速增長的地區，擁有高經濟增長率。

這意味著申請人如果選擇參與在這類型地區的鄉村EB-5項目，不但能夠更快獲得I-526E批准，能夠獲得更多的預留簽證名額。同時，也可享受到這些地區的經濟穩健性。因此，選擇一個符合鄉村TEA資格，且獲USCIS優先審批的EB-5項目，能大大提高投資者的獲批速度和成功率。

EB-5投資項目的穩健性

除了快速獲批，EB-5項目的投資穩健性也是投資者關注的重中之重。一個優質的EB-5項目應該在以下幾個方面給到投資者高度的保障：

一、開發商背景實力

專案開發商的是不是有實力——在於開發經驗以及開發資金方面，是否能夠給到足夠的信心給申請人。申請人是否能夠順利獲批，取決於項目在期限內是否能夠製造充足的工作崗位以滿足美國移民服務處對於EB-5申請人的要求；同時要保證投資資金順利返還，這個取決於開發商在於項目開發的經驗與本身的財務實力。這些我們一般可以從該業務以往的開發經驗，企業以往累積參與開發資產之規模，企業在行業裏或公眾信息裏獲取關於企業信譽的一些資訊，來分析出該項目是否穩靠的一些憑證。

傳誠國際只與擁有雄厚資金實力、豐富開發經驗的機構型開發商合作

在這，傳誠國際只與擁有雄厚資金實力、豐富開發經驗的機構型開發商合作，亦不會與有不良還款紀錄的機構合作。挑選的合作開發商當中，都是美國當地頂級的企業，擁有多年的開發經驗而以往開發過的項目全數順利落成的企業合作。比如，其中一個開發商自1997年成立以來已投資開發180多個項目，項目總價值超過$240億美元，而開發項目100%成功交付。這些機構型的開發商，一般從自身的財務當中已獲得充足資金，他們並不依賴EB-5資金確保項目順利完工。從開發商以往的開發經驗和開發規模，以及財務的情況，我們可以判斷專案的穩健程度。

二、投資專案的信息透明度

很多提供EB-5的項目公司在於信息透明度比較含糊，很多時間沒有充分提供申請人想要了解項目的有關資料。他們通常不願意分享開發項目公司的當前財務報表、一些已簽署的高級貸款協議或是其他關鍵的運營相關的文件、有關於創造符合EB-5資格的工作崗位之證據、項目的經濟可行性的證據。

投資人去理解一個項目是否穩靠，會需要這些信息作為憑證：項目的營運狀態是否穩健、財務狀態是否可靠、在於創造就業崗位的要求上是否能符合EB-5法案要求等，這些的證明文件都會是項目穩健性的一些有力憑證。

傳誠國際重視信息透明度，理解到申請人的安心很大部分來自於信息透明度。我們的EB-5投資者都能定期收到項目的季度進度報告，充分了解項目的財務狀況。另外，申請人亦可獲取提交上USCIS作EB-5審批的全套法律材料作為備份，確保項目公司在於提供的項目或創造就業等資訊都是跟描述一致的。申請人獲得的項目資料越充分，越能夠判斷該項目對於申請及投資的安全性。

傳誠國際只與擁有雄厚資金實力、豐富開發經驗的機構型開發商合作

總的來說，選擇聲譽優良、經驗豐富、財務實力雄厚的項目公司在於申請的審批進程以及投資安全有著極大關聯。傳誠國際重視每一位客戶在於移民過程的細節，以申請人最大利益角度去執行並挑選安全穩健的項目，與每一位客戶攜手實現「百分百成功」的共同理念。

如欲了解更多關於美國EB5投資移民計畫的詳細，歡迎立即聯絡我們。