【馬拉置業新手必看】外國人在馬來西亞置業有哪些費用？

在馬來西亞購買房地產時，重要的一點是要瞭解所需的政府登記文件和法律程序，當中簽訂轉讓備忘錄（MoT）及支付MOT印花稅時必須的一環。本文提供了的有關轉移備忘錄的計算方式，以及其他外國人在於購置馬來西亞房產時牽涉費用的參考。

什麼是轉讓備忘錄（MOT）？

轉讓備忘錄，簡稱MOT，是新物業（分層或個別產權）買家必須簽署的文件包的一部分，以將物業的所有權從開發商（或在二手房產的情況下，從業主）轉讓給新所有者。請注意，這份正式文件的名稱是轉讓備忘錄，而不是抵押備忘錄，儘管涉及到一些費用。

一般MOT會和銷售與購買協議及貸款文件一起準備和簽署。這樣，房屋買家就可以免去多次前往律師辦公室簽署文件的麻煩。除了以下情況，如果物業仍在建設中當中，MOT就有機會在分層或個別產權發放後才可供簽署。

1) 轉讓備忘錄〈MOT〉印花稅〈完成時一次性支付〉：屬於財產所有權的法律。

適用於產權從賣方〈如發展商〉轉移到買方名下。費用遞進收取。

以樓價1,500,000馬幣的印花稅計算方法：

（首100,000 x 1%）+（隨後的400,000 x 2％）+（餘下的一百萬 x 3％）+（一百萬之後金額 x 4％）

=（100,000 x 1％）+（400,000 x 2％）+（500,000 x 3％）+（500,000 x 4％）

= 1000 + 8000 + 15,000 + 20,000

= 44,000

簡化計算

a）購買100萬馬幣物業需付24,000

b）加樓價1,000,000以上餘額的4％

2）房地產利得稅：將來出售物業時應繳稅款

‧在購買之日起5年內出售物業*，按利潤的30％繳納增值稅。

‧在購買之日起5年後出售物業*，按利潤的10％繳納增值稅。

*注：購買日期=簽訂買賣協議日期

其他購房牽涉費用

3）貸款合約印花稅：貸款合約印花稅相當於貸款總額的0.5％

4）買賣合約律師費

每年支出

5）管理費 (包10%管理基金）: 每月支付作為維修和保養用。償債基金用於大型維修或保養—一般包含在維修保養費用中。

6）地稅: 是州政府收取的一種地稅。實際金額視乎州政府的評估。

7）門牌稅: 是地方議會徵收的土地稅，用於開發和維修基礎設施和服務，例如道路照明、城市清潔、收集廢物等。實際金額將在發布《竣工與守則證書》（建築竣工）後由議會確認，每年兩次結算。金額取決於物業的每年租金值，租金值根據單位大小決定。Certificate of Completion and Compliance 發出後，按物業每年的租金價值，及每個單位面積不同，有政府確定。每年需繳納兩次.

8）火險: 根據《分層地契法案》，大廈建築物管理辦公室必須購買整幢建築物的火險。個別單位業主需向建築物管理辦公室支付其各自的保費比率。

9) 租金收入稅：對出租房產的租金收入稅。 非馬來西亞人需要交租金的28%，可以扣開支，包括地稅，門牌稅，火險，按揭利率，收租的支出，續租的支出及物業維修指出。

購買一手物業時，發展商將在銷售套餐中收取以下費用（取決於發展商的銷售套餐）：

1）買賣協議（SPA）律師費和貸款手續費：一手物業的律師費支出，應以發展商法定代表人的報價為準。

2）州稅：外國人在檳城購買物業，應在州當局發出州同意書之日起30天內，支付樓價的3％。

3）國家同意書費用：根據1965年國家土地法典，只有獲得國家同意書後，才可將其資產出售或出售給外國國民。如果外國國民希望在馬來西亞購買住宅物業，必須在完成交易之前向國家機關提出申請，以獲取國家同意書。如果不遵守該規定，交易將被視為無效。

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