【2025年土耳其移民】土耳其存款移民保本不再購房及基金方式該如何選擇？

自2025年1月2日起，土耳其將停止新開設Yuvam存款保本移民賬戶的服務。對於已開設的賬戶，於到期後也將不再延續其保本政策。

原文內容翻譯 :

從2025年1月2日起，YUVAM帳戶將不能用於獲取土耳其公民身份，而在此之前已開設的YUVAM帳戶在到期後也不能續存。

Yuvam保匯率不再

在之前，YUVAM存款賬戶一直在土耳其投資移民上扮演着重要的角色。

根據土耳其政府官方網站公布的政策，YUVAM存款帳戶由國家提供資本擔保，旨在幫助存款申請人有效抵禦里拉貶值的風險。YUVAM帳戶是針對非土耳其常住居民的個人或公司所開立的里拉帳戶，由土耳其中央銀行提供擔保，以抵抗匯率波動的風險，旨在鼓勵土耳其境外的個人及公司將存款放在土耳其，並獲取額外收益。

由於該帳戶由土耳其中央銀行提供本金保障，投資者可有效規避里拉貶值的風險，同時也能獲得可觀的利息回報。因此，投資者只需將50萬美元存入以自己名義開設的Yuvam中央銀行保本存款帳戶，並定存三年，即可申請土耳其護照。然而，Yuvam存款保本移民帳戶的關停將對存款移民產生重大影響，投資者在選擇移民投資方式時需要重新權衡利弊。

政策變更原因分析

土耳其YUVAM保本賬戶計劃的終止最初可能會令一些投資者感到意外，但這一決策反映了土耳其經濟的持續改善及對金融穩定性的信心。

對里拉穩定的信心

土耳其政府及中央銀行預計，未來幾年里拉將保持穩定，貶值速度將變得更加可控且可預測，這顯示出土耳其致力於建立更健康的經濟環境。

外匯儲備的增強

Yuvam保本賬戶的終止反映出土耳其中央銀行對其外匯儲備水平及外債管理能力的信心，這是土耳其經濟獨立性和韌性增強的重要指標。

通脹率持續下降

土耳其的通脹率在過去幾個月顯著下降，從2024年5月的高峰75.45%降至11月的47.09%。這表明土耳其中央銀行和政府所採取的措施正在有效地抑制通脹，促進經濟環境的穩定。

土耳其存款移民以還有哪些投資入藉方式？

陪隨Yuvam 除消保本賬號後，相信今後更多的投資者會選擇另外兩種熱門的方式:購房及基金投資。

土耳其購房移民

投資者需購買至少價值40萬美元的房產，即可直接獲得土耳其護照。在持有三年後，投資者可以出售房產實現變現，同時還能享受房產增值和租金收益。投資者可以自由選擇住宅、商業用地或土地，甚至可以組合購買多處房產，只需確保總價值符合最低標準即可。

這一政策相對靈活，允許申請人根據個人偏好挑選適合的房型、地段和風格。然而，儘管購房移民在市場上相當受歡迎，仍然潛藏著不少問題：

政策調整風險：房地產市場容易受到經濟環境和移民政策變化的影響。例如，市場上曾傳出最低投資額可能從40萬美元提高至60萬美元的傳聞。
選房問題：對於不熟悉土耳其的外國買家來說，房產挑選過程相當複雜。語言障礙（官方語言為土耳其語）、獲取市場信息的難度，以及房產評估報告等問題，均可能降低選到優質房產的機會。此外，產權過戶過程中也可能出現意想不到的問題。
售賣問題：雖然購房交易以美元計價，但未來轉售所得通常以土耳其里拉計算，而里拉的貶值速度較快。此外，凡是在三年內被外國人持有的房產，不能再次用於移民申請。
持有及交易成本：購房相關的稅費不容忽視，包括1%-18%的交易稅、3%的地契過戶稅，及約0.6%的年房產稅。日常物業管理費用約為4-8里拉/㎡/月。如果在五年內出售房產，還需支付15%-40%的資本利得稅和額外的交易稅。