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自2013年推出黃金簽證計劃以來，希臘一直是歐盟吸引大量外國投資者的熱門目的地。計畫憑藉簡單快捷的流程、低廉的房地產價格、漂亮的地中海環境，吸引來自各地的富裕投資者紛紛通過購買房產獲得希臘永久居留權。
然而，這些大量的外資注入卻也帶來了一些負面影響。房地產價格在短時間內急劇上漲，導致本地市民難以負擔購房，加劇了房價的社會問題。為了遏制此趨勢，希臘政府在2024年3月宣佈對黃金簽證計劃進行修訂，提高了申請門檻。
根據新的政策，主要房產投資門檻將分別為40萬歐元及80萬歐元，並將有兩種投資額區域：
在Attica阿提卡大行政區(包括Piraeus比雷埃夫斯和首都Athens雅典大部分地區)、Thessaloniki塞薩洛尼基地區單位、Mykonos米科諾斯島和Santorini聖托里尼島，以及其他擁有3,100多居民的島嶼，投資額為80萬歐元；
在希臘所有其他地區，投資額為40萬歐元
（希臘Piraeus比雷埃夫斯地區）
同時，預計政府會設立投資要求為25萬歐元額度的「例外情況房產界別」。兩個重要的例外情況包括：
將商業物業改造為住宅：投資者可以以25萬歐元的價格購買商業物業，並將其改造為住宅。在這種情况下，25萬歐元的價格門檻將繼續適用，不管物業的位置和大小如何。關鍵是，必須在提交黃金簽證申請之前完成改造。
修復列名建築物：投資者可以通過收購列名建築物(具有歷史或文化價值)並對其進行全面修復或重建來獲得資格。在這種情況下，較低的門檻同樣適用，不管物業的位置和大小。如果投資者想要續簽黃金簽證,必須在居住五年內完成修復工作。
對物業使用的限制
同時，政府將限制為黃金簽證購入至物業至用途。黃金簽證投資者不得將其物業投放到短期租賃市場(如Airbnb)。此外，投資者也不得將通過將商業房地產改造為住宅而獲得的物業用作註冊公司總部。如果違反物業使用限制，將導致撤銷居留許可並處以50,000歐元的行政罰款。
新政策的過渡期
好消息是：當中希臘政府提供了過渡期(與去年提高價格時一樣)：只要在8月30日前支付10%的投資保證金，並在2024年年底前完成物業交付，申請人仍可在當前門檻下獲得資格。如果投資者未能如期完成投資(但已支付10%的保證金)，則可在2025年4月前完成購買另一處物業，仍可在當前門檻下獲得資格。
值得一提的是，除了提高投資門檻外，希臘政府還針對申請人的背景審查進行了更嚴格的把關。申請人不僅需提供充足的資金證明，政府還會對其背景、來源以及其他方面進行全面審查，以防範洗錢等違法行為。
這一政策調整無疑會令希臘吸引外資的吸引力大減。不過，政府表示，這一舉措的目的並非完全禁止外國投資，而是希望通過提高門檻來合理引導外資流向，使之更好地服務於本地房地產市場的健康發展。
除了希臘以外，各國（如葡萄牙、愛爾蘭、加勒比海島國等）分別在過去幾年煞停計劃或收緊計劃。這意味著利用投資方式獲得身份的方案在未來將更為艱難，有意辦理移民申請的家庭必須加快步伐，在可行的情況下盡快辦理身份。
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